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부동산공부49

원룸 공부 -대위변제 및 임장법 대위변제시 소멸 기준이 달라질 수 있다. 대향력이 없던 임차인이 대항력이 생길 수 있기 때문에 경매의 경우 대위변제는 주의해야 한다. 대위변제라고 적혀있다면 등기를 새로 떼서 소멸기준을 다시 알아봐야한다. 등기부등본의 출력날짜를 확인하여 변제신고후 인지 확인하자. 대위변제가 덜 끝났다면 상관없다. 원룸의 경우 10년이 넘으면 잔수리가 많다. 누수나 내부 수리정도를 살펴봐야 한다. 위반 건축물의 경우 제시외 건물의 평수 등 건축물대장에서 확인한다. 범칙금이 부과되는 지 여부를 조사해본다. 관할 시청 건축과에 물어본다. 방쪼개기가 대표적 위반 사항인데 이럴 경우 계속 벌금을 내야 한다. 2000년부터 교통법이 바껴 무조건 주차장을 만들어야 한다. 원룸 임장시 보일러실이나 도시가스인지 확인하자. 의외로 도시가.. 2024. 2. 14.
상가 공부 복합 건물 주의점 상가는 우선 관리비를 꼭 확인해야 한다!! 복합 건물의 경우 관리비가 엄청 비싼 경우가 있어 밀린 관리비가 몇 천인 경우도 있으니 반드시 관리비를 확인해야 한다. 복합건물의 경우 구분상가로 되어 있고 상가가 많아 경쟁상대가 많다고 봐야 한다. 그래서 월세를 높게 책정하기가 힘들다. 복합건물의 경우 에스컬레이터가 있기 때문에 관리비가 대부분 비싸다. 관리비는 대지면적과 분양면적을 합쳐서 나오는데 영화관의 경우 상가평수보다 대지면적이 넓어 관리비가 많이 나온다. 이같이 홈플, 쇼핑몰같은 복합건물은 반드시 관리비 확인이 필수다!! 유흥업소를 낙찰받을 경우 유흥업종 사업자가 있는 지 구청에 꼭 확인해야 한다. 상가의 확정날짜는 계약서를 들고 세무서에 가서 확정날짜를 받는다. 상가의 가치를 알려면 네이버에 주소를.. 2024. 1. 25.
부동산 상가 원룸 수업 위반 건물 범칙금 원룸 건물의 경우 오래된 건물이라면 재개발을 보고 매수해야 한다. 감정가의 50% 이하 낙찰시 80%까지 대출이 나온다. 오래된 원룸은 인테리어도 대충해도 된다. 인러테리어를 잘 한다고 값어치가 올라가지 않는다. 월세도 주변과 비교하여 낮게 책정한다. 경매 제시외 문항에 불법 건축물이 있는 지 확인해야 하는데 84m2 이상이어야 벌금이 다르게 나온다. 84이하의 경우 1년에 한번 벌금이 나오는데 84이상일 경우 5회차로 나눠서 벌금이 나오며 매년 나온다.(철거할때까지) 변동사항에 불법 건축물이 안적혀있으면 벌금 안내도 된다. 2024. 1. 19.
부동산 상가 수업 유치권충족 조건외 유치권이 성립하기 위한 3가지 조건이 있는데 3가지 모두 충족해야 한다. 1.점유 2. 부동산 가치를 올린 경우(인테리어등은 해당안됨) 3.경매 개시기준 개시전에 유치권 행사진행해야 함 권리없는 유치권자의 경우 금액이 얼마인지 무슨공사를 했는지 지금 점유하고 있는 지 언제 공사를 했는 지 물어본다. 마무리 공사를 시키던가 금액을 타협해 유치권을 풀도록한다.(유치권이 없지만 조용한 해결을 위해) 유치권 취하서 제출시에는 재유치권은 안받아준다!! 경매에 들어가면 이후 권리는 인정이 안된다. 손해 배송=> 부동산에서 경매나 유치권등을 확인하지 않았을 경우, 전세는 배액배상, 면허취소된다. 보증금을 모두 받아나가는 쉬운사람부터 공략해서 내보낸다(세입자끼리 커뮤니티가 형성돼 있을 수 있다) 원주인에게 소송시 10.. 2024. 1. 13.
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