원룸 공부 -대위변제 및 임장법

대위변제시 소멸 기준이 달라질 수 있다.

대향력이 없던 임차인이 대항력이 생길 수 있기 때문에 경매의 경우 대위변제는 주의해야 한다.

대위변제라고 적혀있다면 등기를 새로 떼서 소멸기준을 다시 알아봐야한다.

등기부등본의 출력날짜를 확인하여 변제신고후 인지 확인하자.

대위변제가 덜 끝났다면 상관없다.

 

원룸의 경우 10년이 넘으면 잔수리가 많다.

누수나 내부 수리정도를 살펴봐야 한다.

위반 건축물의 경우 제시외 건물의 평수 등 건축물대장에서 확인한다. 범칙금이 부과되는 지 여부를 조사해본다.

관할 시청 건축과에 물어본다.

방쪼개기가 대표적 위반 사항인데 이럴 경우 계속 벌금을 내야 한다. 

2000년부터 교통법이 바껴 무조건 주차장을 만들어야 한다.

원룸 임장시 보일러실이나 도시가스인지 확인하자. 의외로 도시가스가 아닌 경우가 많다.

배당신고가 없는 임차인의 경우 공실일 가능성이 많으며 전입만 되어 있을 수 있다.

원룸의 월세 시세는 다방에서 확인!

 

원룸의 취득세 2.2%  원룸 건물 내 상가의 경우 취득세가 따로 나온다.

원룸 매도시 전체 도시에 내놓는다. 보름에 한번 부동산에 전화한다.=> 수익형이므로

원룸을 매매 할때 아로마나 실내화, 그림 등 cd로 음악을 틀어놓기도 한다. 빠른 매매를 위해.

맘카페, 블로그, 페이스북 모두 내놓는다.

근린주택은 상업용지라 보상이 더 나온다.

 

대전 지역분석 - 서구 둔산동은 40~50대가 많이 살며 유성구는 상인동 젊은 층이 많다.

중구는 달서구 정도로 알면 된다. 

 

다가구원룸의 경우 대출이 50%정도 나오는데 방빼기를 한 대출금액이다.원래는 80%까지 나온다.

네이버에서 시세 조사한다.

 

 

#원룸매매#다가구매매#경매공부#다가구원룸매수시주의점