소액 아파트 수익률 계산 원룸빌라 매수시 놓치기 쉬운 주의점

1.명도비(이사비) 50~100만원

2.이자  6%(보통 매도까지 넉넉히 5~6개월 잡는다)

3.취득세 1.1%~3.3%(6억이하)

4.중개수수료 80만원(2억이하)

 

 

5.관리비  매도시까지 관리비는 매수자가 내야한다.

6.세금 매도차익에 대한 세금(매매사업자의 경우 단기매도시 유리) -1200만원이하면 6%

 

 

<원룸 빌라 매수시 놓치기 쉬운 주의점>

건축물 대장에 주차 대수 확인!!(주차장에 주차대수가 모자라면 인근 300m이내에 주차공간을 마련해야 한다)

이런 빌라의 경우 빌라만 나오고 주차공간은 경매로 안나오는 경우가 많아 주의!!

빌라앞 도로가 국유지면 상관없지만 사유지라면 나의 지분의 없다면 매도시 불리하다.

디스코에서 토지확인필!!