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부동산공부49

정부 청사가 몰려있는 세종 아파트 임장후기!(분위기임장) ​공주 여행을 갔다가 머리털나고 첨으로 세종시 방문!! ​세종시는 공주와 대전사이에 정부청사가 다 모여있는 곳이다. ​이미 아는 사람은 다 아는 .. 행안부 산업통상부 국토부 국정원... 아... 머시 뉴스에서만 보던 정부청사들이 한 곳에 다 있네.. ​ ​논과 밭과 강을 건너면 깔끔하고도 높은 건물들이 멀리서도 한 눈에 세종시임을 알 수 있다. ​보자마자 우와..소리가...이런 아파트 첨 봄...촌 ㄴ ​​ ​ 거리도 깨끗하고 하늘을 뚫을 기세의 건물들에 주눅 드는 촌사람... 우와... ​ ​ 저런 멋진 아파트엔 누가 살까? 을매나 똑똑한 사람들이 살까? ​급이 다른 공무원 집단이 사는 세종.. 난 삭막하고 정 없어보인다는 위로같지 않은 이유를 대며 못 살겠다...고..ㅎㅎ ​ ​ ​ 7시쯤 저녁을 .. 2023. 4. 13.
빌라 경공매와 아파트 사전점검리스트 2023.4.13일자 포스트 백이지의 부동산공부 오늘은 빌라 경공매에 대한 수업 공매의 경우는 당해세!! 당해세란 나라의 세금이 우선 빠져나가니 반드시 확인할 것! 공매의 좋은 점은 명도가 필요없다는 것! 빌라의 경우는 소자본으로 투자가능하나 개발계획이 있는 곳인 경우 매매하면 좋다. 지방의 경우 매매가 힘들어 월세를 받기는 좋지만 팔고 나오기 힘들다. 빌라는 서울경기권추천하신단다. 빌라 꼭대기층은 방수페인트를 칠해야 누수등이 없는데 빌라 경매시 제일먼저 옥상을 올라가볼것! ​밸루맵-토지 확인에 좋은 사이트 빌라는 건물이 아니라 토지를 구매하는 것인만큼 토지배분이 어느정도인지 밸루맵에서 확인! 빌라의 경우 전세 대출이 공시가격의 150프로 청년대출등은 120%이므로 전세가 산정시 매매가.. 2023. 4. 13.
토지 경매시 반드시 알아야 할 중요사항! 경매로 토지를 사게되면 짜투리 땅을 상당히 싸게 살 수 있다. 예전 시내 화단 부지라도 사놓으면 몇십만원이라도 나중에 내 자손대에 몇백대의 이익이 되어 돌아올 수 있다는 우스갯소리로 화단 부지를 사라는 둥 그런 말이 돌기도 했는데 시골의 농경지 등을 경매를 살 때는 반드시 농지원부를 받아야 한다. 보통 일반인은 농지를 살 수 없게끔 그러니까 농지로 투기를 할 수 없게 나라에서 법을 제정해 둔 것이다. 그렇다고 우리 같은 도시인?들이 농경지를 전혀 살 수 없는 건 아니다. 요즘같이 귀농을 하는 사람들도 많기 때문에 반드시 농부들만 농지를 살 수 있게 한다는 건 이치에 어긋나니 말이다. 경매로 괜찮은 농경지를 사고 싶다면 농취증 즉 농지취득 자격증명 발급여부를 해당지자체에 반드시 확인후 입찰해야 한다. 경매.. 2023. 4. 12.
진주 임장 5층 썩은 아파트 재개발 될까? 2022.3.19일자 포스트 백이지의 부동산공부 요즘 재개발 재건축이 핫하다하여 어렵사리 찾아낸 썩빌 아니 썩아!! 주변 분위기는 예상대로 상당히 번화가다. 지도상 상가밀집지역이고 옆에는 자이 아파트가 있어 사실 좀 깔끔한 입지를 기대했는데 먹자골목이다.. 겉으로 봐도 이걸 왜 재건축하지 않을가 싶을 정도로 노후화가 심각해보이는데 부동산 소장님 말로는 당시 상당히 탄탄하게 지은 아파트이고 심지어 30평대는 작은 식모방도 있단다. 부자 아파트였던 것이다.... 재건축을 노리고 일부러 외벽색칠을 안하나 싶은... 2층짜리도 있는데 여긴 대부분 15평형대이다. 차들은 경차들이 아닌 제법 중산층 아파트의 차들이었다. 비가 와서 인지 차도 깔끔해 보임 ㅎㅎ 여기가 입구 나가는 쪽.... 아래쪽 사진 처럼 오른족에.. 2023. 4. 11.
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