진주 임장 5층 썩은 아파트 재개발 될까?

2022.3.19일자 포스트
백이지의 부동산공부

 

 

 

요즘 재개발 재건축이 핫하다하여 어렵사리 찾아낸 썩빌 아니 썩아!!

주변 분위기는  예상대로 상당히 번화가다.

지도상 상가밀집지역이고 옆에는 자이 아파트가 있어

사실 좀 깔끔한 입지를 기대했는데 먹자골목이다..

겉으로 봐도 이걸 왜 재건축하지 않을가 싶을 정도로 노후화가 심각해보이는데

부동산 소장님 말로는 당시 상당히 탄탄하게 지은 아파트이고

심지어 30평대는 작은 식모방도 있단다.

부자 아파트였던 것이다....

재건축을 노리고 일부러 외벽색칠을 안하나 싶은...

 

 

2층짜리도 있는데  여긴 대부분 15평형대이다.

차들은 경차들이 아닌 제법  중산층 아파트의 차들이었다.

비가 와서 인지 차도 깔끔해 보임 ㅎㅎ

 

 

 

여기가 입구 나가는 쪽....

아래쪽 사진 처럼 오른족에는 주택과 원룸들이 담장하나를 사이에 두고 붙어있다.

경로당도 있고  2층 건물  입구쪽에는 작은 마트도 있다.

관리실도 입구쪽에 있다.


아파트 입구에서본 풍경.

입구 바로 맞은편부터 상가들...

아파트 바로 옆에도 상가건물과 딱 붙어있고...

 

아파트를 나오면 이렇게 앞동이 보이고 오른쪽은 골목상권,왼쪽으로 나가면 먹자골목이다.

왼쪽 사진이 아파트 뒷쪽 주택가 분위기 촉석맨션 뒤로 메인 대로는 제법 큰 건물들이 들어서있고

부동산 소장님 말론 진주시내 버스는 다 다닌다고...

교통입지는 좋은 듯하다.

 

멀리서 본 촉석 맨션 5층 건물과 맞은편 자이GS25 상가건물 폭이 제법 넓다

이런 상가가 촉석과 딱 붙어있어 상가 통합 재건축이 힘들어 보인다.

이 건물들이 촉석앞 상가건물 들...이 많은 상가들과 협상은...쉽지 않아보인다..

재건축에 대해 잘 모르지만..저 주인들은 가게세 포기하셔야 하니..

주변 둘러보니 빈 점포 없이 1층은 다 상가들로 빽빽하다.

내가 저 건물 주인이라도 고민많이 될듯 한데..

보상을 얼마나 해줘야 할까...

재건축이야기는 오래전부터 있었으나 워낙 탄탄하게 지어 안전진단에서 탈락했을 수 도있고

무엇보다 부지 확보가 어려워보인다.

요즘은 재건축말이 쑥 들어간 상태로 조용하단다.

인근 상대하대 주공들은 이미 재건축 확정이라 아파트값이 치솟아 갭으론 들어가기 힘들 지경이고..

아직 시공사가 붙지도 않았는데 가격은 고공행진~~

초전동과도 멀지 않은 상하대동과 촉석맨션... 음...

다시 봐도 썩아이나 색깔만 잘 칠해둬도 고급져 보일 수도 있겠다는

엔틱 좋아하는 언니 ㅋㅋ

촉석맨션에서 조금만 지나면 자유시장이라는전통시장이 있고 인근 한보아파트 소장님은 위치 좋다고

권해주시더라는...

소장님 물건이신 듯.. ㅋㅋ

이 동네 지나 상대동 현대 -남편님픽!  은 오르막에 있더라는~~

진주맨션도 5층이하이나 갈끔하게 관리해뒀고길을 사이로 두 동씩 있어 부지가 적고 단지도 적어 재건축은 힘들어 보였다.

 

 

다시 봐도 정겨운 촉석맨션!

입지 조건은 좋으나 초등 남중은 멀고 인근 기계공고가 있다.

19평 아파트 내부를 보니 올수리해야할 분위기...

수리비대비 가격이 오를까?

재건축이 20년은 더 걸릴지도 모르는 물건이라 일단 패쓰...ㅋㅋ

매물은 귀한 아파트이나 전세도 없고 애매하긴하다..

오르면 배아파 어쩌지?ㅋㅋㅋ