창원 시골아파트 부동산 공부 가압류

창원은 창원남고가 학군이 좋은 편이며 대방 개나리의 경우 대구의 월성주공 아파트 수준이다. 시세가 잘 안올라간다.

월세 수익은 좋으며 서울은 오피스텔의 경우 시세차익이 가능하나 지방은 수익형이 힘들다. 월세수익도 낮기 때문에 시세가 안올라간다.

 

경매를 갈때는 항상 물건 2개를 입찰하라.

정말 갖고 싶은 물건. 가져도 좋고 안되면 할수없고 식의 낮게 입찰하는 물건으로..

시골 아파트의 경우 매도의 시간이 오래 걸린다. 안팔리진 않지만 저렴하게 사서 급매로 날려라

우선 전세나 월세를 놓고 월세 수익을 볼 사람에게 판다.

시골은 대출이 감액된다. 거제등. 2금융권에서 경락대출을 해주며 1금융권보다 1%정도 이율이 비싸다.

 

 

가압류후에 압류를 하는 이유는 보증금을 돌려받기 위해 소소을 하는 경우가 많다. =>등기가 없기 때문에

 

물권 :임의 경매  - 시간을 줄이기 위해 NPL  대부분 1년정도 걸린다.

채권: 강제경매 

1년 6개월정도 소송기간이 걸린다. 경매신청후 7~1년 걸리고 보통 2년6개월~3년정도에 낙찰받게 된다.