12.27 상가 원룸 수업 세번째 - 상가 매매가 적정임대료 알아보는 법

상가의 경우 먼저 주소지, 층수, 실평수, 감정가, 유찰횟수,년식, 임차인내역,준공년도, 분양가를 본다.

같은 건물에 어떤 업체들이 있는 지 로드뷰로 본다. 

만약 월세가 싸다면 싼 이유를 알아보라, 어떤 업종이 있는 지 보면 입지를 알 수 있다.

배치도를 꼭 보라.. 로드뷰는 6개월마다 갱신된다.

 

상가는 대부분 50~60%대출되며 같은 배후 단지의 네이버 매물과 비교해보라.

중심상가의 월세와 비교해보라.

수익률표로 매매가 산정

보통 1층 4%  2층 5%  2층이상은 6%로 본다. 금리가 낮을때이며 금리가 높으면 더 높게 책정한다.

경매경우 10%이상 수익률로 책정한다

상가의 경우 최우선변제가 존재하나 실제적으론 거의 못받는다고 보면되며 소멸기준으로 배당여부를 알 수 있다.

환상보증금제도라고 하고 보증금보다 적으면 받을 수 있지만 대부분 못받는다.

ex>  월세 150*100= 15000+보증금 을 합한 금액보다 적으면 받을 수 있기때문에 대부분 못받는다.