원룸, 상가 첫번째 수업

 

앞으로 아파트는 입지가 좋은 곳을 사라!!로 시작~~

상가의 경우 아파트처럼 가격이 정해져있지않다.  기준점이 없다.

원룸 역시 가격이 지맘대로다.

 

원룸은 경매로 받는 것이 좋은데 원룸의 경우 대출은 보통 감정가의 40~50% 또는 경매 낙찰가의 70~80%중 적은 금액이 대출된다.

 

서산의 상가를 경매받았는데 서산의 경우 인구수는 적지만 연령대가 젊다.

대기업이 많고 바다쪽으로 산업단지가 있어 원룸 수요가 많다.  월세도 높다.

원룸건물의 취득세는 4.5%  다가구주택이라 취득세 동일.

 

<대출 요령>

1금융권의 경우 대출이 잘 안된다. 2금융권인 새마을 금고나 신협,축협으로 대출 실행한다(지점장권한으로 대출이 가능하다)   전국의 지점을 다 전화해봐야 한다.

3금융권은 하지마라!

원룸을 경매 받고 싶다면 현금 1~2억은 들고 있어야 한다. 대출을 받고 막대금을 바로 치뤄야 하기 때문에 월세세팅후 회수가 되는 경우도 많다.

 

1~2억이 없다면 구분상가에 도전!

구분상가의 경우 5~6000정도 들고 있으면 된다.

물건을 많이 뒤져라.  키핑할 물건을 골라놓고 유찰될때까지 꾸준히 관찰!

내가 장사하는 사람이라고 생각하고 물건을 보자!

경매된 상가는 기존 세입자의 경우 다시 계약해야된다. 대부분 새로 세팅하는 경우가 많다.

경매 상가의 경우 대부분 쓰레기 물건이 많아 싸게 경매받고 월세도 싸게 내놓으면 된다.

월세가 세팅되면 바로 매도를 내놓는다. 상가는 금방 매도가 안되기 때문에 바로 매도한다.

경매로 싸게 받았기때문에 싸게 매도하면 된다.