구미 반값 빌라 경매물건 임장 후기!​

 

 

구미에 빌라가 거의 50% 경매가 떠서 급히 다녀왔다.

​구미는 예전에 엘지디스플레이 공장이 있을 때 호황이었고

​이웃 석적까지 여파가 미쳐 석적인근에도 새딱한 빌라가 많다한다.

​다녀온 대심언니의 말론 너무 참하고 깔끔한데

​복비 두배, 월세 6개월은 공실로 보라해서

​미련없이 오싯단다 ㅋㅋㅋ

​암튼 여기는 인동빌라! 진평동 맞나? 며칠돼서 기억이 ㅋㅋ

​삼성전자와 가까워 엄청난 빌라동네가 자리하고 있었다.

​지금은 예전만 못하다고 한다.

​많은 식당과 병원 등 상가건물들이 많았지만

​인구가 줄고있어서인지 빌라도 매물이 꽤 나와있더라는 ㅠㅠ

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180평인지 130이였던가? 암튼 부지가 꽤 넓다.

​방이 18개인데 주인세대는 안사는 분위기~

​분위기가 스산하다....

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쓰레기도 널려있고 천장이나 수리할 곳도 좀 보인다.

​전기수도세도.... 고지서들이 여러장 붙어있다.

​사람이 살고 있나 싶을 정도..

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청소는 하면 깨끗해지겠다만...

​계량기도 전자식으로 꽤나 신식 빌라였다부다.

​거의 전세로 받은 걸 보면 계획적이었나싶기도 하다.

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여기서 잠깐!!

​인근의 원룸 가격대는 어떻게 형성돼 있을까?

​아래보이는 깔끔한 1.5룸

​혼자쓰기에 어느정도 넉넉하니 좋다.

​깔끔하고 1층엔 편의점도 있는데

​편의점 주변을 아주 선호한다고 한다.

​요 물건이 500에 40만원

​우주 공인중개사였나? 최승희 소장님?

​원룸 물건을 제일 많이 가지고 계시다던데

​엄청 친절하시더라... 이름이 정확한 지 모르겠다..

​설명도 잘 해주시고

​양심껏 전세 들어가심 위험하다고 월세를 권하시더라.

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화장실도 깨끗한 편이고..

 

혼자 살기 넉넉한 공간이다.

​1.5룸에 깨끗한 신축빌라가 500-40

​그냥 원룸은 200-23 관리비 포함가이고 전기세는 제외라시드라.

​​이것도 깨끗한게 이정도 받는다는데.. 음....

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다음은 원평동 선주빌라

​학교바로 뒤에 위치하고

​도로에서 조금 들어와있어 조용하다.

​큰도로와 그리 멀지 않은데

​큰도로변엔 식당등 상가들이 많았다.

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​계량기를 살펴보니 다 돌아간다..

​공실은 없어보이고 학교바로뒤라 주차공간이 넉넉하다.

​학교 담벼락에 대도 되고~~

​나무들이... 넘 이뿌다~~~

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​주인세대가 위층에 살아서인지 관리가 상당히 잘 돼 보이고

​연식대비 깔끔하다.

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​​빌라 바로앞에 공원도 있고 로드뷰보다

​도로가 꽤 넓다.

​주변은 온통 빌라밭이다...

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문이 열려있어 들어가봤다.

​벽면 타일이 좀 깨져있고..

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​옥상에서 본 정경은 조타...

​학교뷰에 산도 좀 보이고~

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​다만 옥상은 방수가 좀 필요해보인다.

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산이 다 보이고 주변이 온통 빌라촌이라

​역시나 매물이 많을 듯 한데

​소장님 말씀으론 공실이 한 빌라에 하나 있을가말까란다.

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​관리상태 등등 나빠보이진 않으나

​8개 원룸과 1개 주인세대 전층사용

​수익성이...

​이 정도면 15만원정도 받을 듯 한데..

​수지타산이 안나온다.

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​이 곳 역시 빌라매물이 많다..

​3억대 매물도 있는 걸 보면

​예전같지 않은 구미 경기때문에

​빌라시세도 월세도 가격이 좋지 못한 듯 하다.

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위치적으로나 관리면이나 넘 탐나는 매물이지만

​수요와 공급의 법칙에 의거

​과감히 또 쫄보는 포기한다. ㅋㅋㅋㅋ

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