부동산 단기투자의 기적- 엠제이 장재호 지음(지방 빌라투자시 주의점)

빌라투자의 시작은 내 물건의 매수수요와 매도가격을 정확하게 알아내는 것이고 이 부분의 조사 정확도가 떨어지면 그 결과는 마이너스 수익 또는 매도불가로 연결된다는 것이다. 빌라가격조사가 아파트 보다 통상 3~4시간  더 소요된다.(현장조사포함) 필히 3곳이상의 부동산 중개업소에 가격을 조사해 잘 팔릴만한 평균 매도가격을 산정하는 기술 또한 필요하다.

 

빌라 가격을 보수적으로 잡되 매도자, 매수자,임대인, 투자자 네가지 입장으로 구분해 전화로 조사하고 이를 통해 해당 구역의 빌라의 평균 매물 가격을 먼저 산정한다.

 

 

<지방 소도시 빌라 투자시 주의점>

 

1. 입지  - 학교, 인프라,병원등의 입지가  굉장히 중요

 

2. 조망 및 채광 - 해가 잘 들어오는 지 꼼꼼히 확인.  빌라 투자시 최소한 사람이 쾌적하게 살 수 있는 집이어야 한다.

 

3. 승강기 유무 및 층수 -승강기가 있으면 가격이 높다.

 

4. 누수 및 하자 여부  - 옥상 누수는 탑층이 해야 한다. 누수 및 하자 꼼꼼히!!  건물외벽 누수로 건ㅁ눌 내부복도 및 세대 내부 동시 누수 건은 아예 매도 자체가 불가하니 불허가 신청으로 최대한 빠라리 빠져 나와야 한다.

 

5. 인근 부동산 중개업소를 통한 매수 수요 및 매도가격조사 - 우리나라 주거용 수요의 절반은 빌라수요다. 다만 인터넷이나 부동산 중개업소에 정보가 없는 경우도 많고 잘못된 정보를 알려줄 수도 있다. 남들이 투자하기 싫어하고 어려워하는 종목에는 다 이유가있다. 

 

 

-투자는 머리로 하는 게 아니라 발로 하는 것이다 -

-수익을 내든 못내든 자신만의 투자원칙을 세워라. 그리고 남들과 비교하지 말고 자신만의 투자시장을 꿋꿋이 개척하라. -

 

 

 

 

 

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