부동산 경매 단기투자의 기적- 엠제이 장재호 지음 - 오피스텔 단기투자

오피스텔 단기투자시 내부 면적과 구조가 중요하다.

주거용 구조 25평이나 32평형이 실수요 매수층을 대상으로 빠르게 단기 매도가 가능하다.

 

10~15평의 소형 원룸형 구조는 실 수요층이 거의 없고 주요 매수층이 투자자다. 이런 경우 단기 매도가 불가능하다.

따라서 아파트와 오피스텔이 섞여있는 대단지 아파트나 나홀로 아파트처럼 주거용 구조로 된 오피스텔에 입찰하는 것이 좋고 투자전 해당물건의 구조 채광 조망 등을 분석한 다음 부동산 중개업소를 통해 매수수요가 충분히 있는 지 여부를 파악후 입찰하라.

 

 

신탁 공매 오피스텔의 경우 감정가가 시세의 130%정도로 높고 유찰률이 감정가 대비 70%이상으로 낮추지 않아 상승장이 아니면 낙찰 후 수익 발생이 힘든 구조다. 다만 유찰률이 50%아래로 내리는 경우도 많아 공매가 진행되는 동안 너무 빠른 차수에 입찰하기보다 여유를 가지고 좀 더 유찰되기를 기다리는 것도 좋은 방법이다.

 

신탁공매 입찰시 오피스텔 및 국민주택 규모(25평)이상 아파트의 경우 건물분의 부가세가 별도로 10%부과되니 이부분도 참고해서 투자할 필요가 있다.

 

임대수익을 목적으로 하는 오피스텔의 경우 매도가 수비지 않아 기존 아파트 입찰가 대비 최쇠 30%이상 낮은 가격 즉 감정가의 50~55%선으로 낙찰받아야 수익을 낼 수 있다는 점 꼭 기억하자!!!!!!!

 

 

 

https://link.coupang.com/a/bmSm01

부동산 경매 단기투자의 기적 / 월급 200만원 직장인에서 월 수익 2억원 경매의 신이 된 비법 (사

"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."