<대구칠곡3지구임장> 10평대 아파트 임장하기

 

 

오랜만에 날씨도 풀리고해서

임장을 다녀오기로 했다.

 

저녁엔 겁나 춥...ㅠㅠ

골이 띵 ㅠㅠ

일단 칠곡의 10평대 아파트를 임장해 보기로 했다.

칠곡은 20평대가 대체로 많아

10평대가 희소성이 있지 않을까란 생각으로

임장을 다녀왔다.

 

임장을 가기전 대충 10평대의 시세와 위치를

확인하고 어느 정도 가닥을 잡고 갔지만

막상 가보니 분위기가 많이 다르다.

 

역시나 임장은 발로 뛰어야...

칠곡의 인구가 20만정도로 나름 소도시 뺨치게

인구수가 많은 편이다.

대구는 광역시니까!!

거기다 군위까지 대구로 편입되면

칠곡쪽이 더 발전하지 않을까란 나만의 생각.

 

칠곡3지구쪽은 체육고등학교와 국제고가 최근 들어와있다.

제주의 국제고와는 아직 차원이 다른 분위기지만..

 

국제고는 3지구 끄트머리인 도남지구에 들어와 있고

도남지구는 예전 시골집들과 논밭이었는데

지금은 힐스테이트가 대장인 듯하였다.

다만 송전탑이 바닥까지 보이는 큰 단점!!

근처는 빌라촌이 될 것으로 보였다.

 

도남지구와 가까운 학정역도시개발지구에 대해 

여쭤보니 서한이나 자이, 이편한 등 민간 아파트들이

입주한다고 떠들썩했으나 현재 대구 부동산의 미분양과

부동산 경기침체로 언제 재개될 지 모른단다.

 

그렇다면  칠곡은 당분간 분양이 없다는~~

 

대충 칠곡3지구위주로 한바퀴돌고

가장 맘에 드는 단지를 골라

단지앞 부동산에 들어갔다.

 

 

 

 

 

 

2023년 7월까지인걸 보면 도로를 닦는 건지 아님 공원을 짓든 지 그런 거 같다.

우리가 간 곳은 학정 도시개발지구 바로 앞 동화골든빌 아파트다.

 

여기는 총 1,123세대 가운데 11평이 75세대   13평대이  60세대다.

주차는 1.07대로 소장님 말씀으론 주차공간은 아주 넉넉하단다.

새벽에 들어와도 걱정없다하셨다. ㅎㅎ

 

일단 세대수가 많고 위치가 중심상권과 멀지 않다.

앞쪽엔 공공기관들이 있고..

뒤쪽으론 경대병원과 아주 큰 재활센터가 있다.

여기 물리치료사 엄청 많고 친절하다는 소문..

 

 

 

 

 

 

 

먼저 동화골든빌 11평아파트 내부 모습이다.

방1에 거실겸 주방, 생각보다 베란다가 넓다.

 

 

동화골든빌 11평

 

 

씽크대와 도배장판 등 수리가 필요해보인다.

그리고 베란다확장시 아주 넓게 쓸 수 있는 메리트가 있다.

다만 확장비가 보통 방하나에 400정도 드니 수리비가 많이 들어간다는 단점.

 

소장님 말씀으론 10평대 매물도 귀하고 월세도 잘 나간단다.

10년넘게 월세 사는 사람도 있단다.. 대박..

뒤쪽에 경대병원이  있다보니 의사들도 많고..  아무래도 잠만 자고 나가는 분위기인듯.

 

 

 

칠곡 동화골든빌 11평대

 

 

안방에도 저렇게 베란다가 있어 빨래는 저기 널면 된다.

안방도 제법 크다.

 

확장에 올수리되고 세입자가 들어와 있는 곳이 1억에 나와 있단다.

이 물건 탐난다 ㅎㅎ

월세 40~45만원선.

 

 

 

 

 

 

 

다음으로 소장님 추천매물은 구암동의 주공그린빌3단지 18평

여긴 IMF만 아니면 주공이 들어올 자리는 아니라며

위치가 정말 좋은 곳이라고 ..

상가가  가깝고 학교도 가깝고 정말 위치는 좋다.

 

근데 오늘 물건은 올 수리가 필요한 물건이다.

일단 화장실은 무조건 수리!

 

 

주공그린빌3단지

천정도 그렇고.. 욕조도 상당히 더럽..

 

세면대도 심각...

욕실 무조건 손 봐야 하고..

 

 

 

근데 신기한 건 이렇게 오래된 아파트인데 욕실 타일 깨진 곳이 없다.

요즘 신축 아파트들은 욕실 타일 터져서 난리인데..

역시 옛날 아파트들이 튼튼하게 지은 걸까?

요즘 새아파트는 겉만 번지르르르...

 

 

 

 

안방엔 붙박이장이 있는데 비교적 쓸만했다.

안은 청소만 하면 깨끗할 거 같고..

 

 

구암동 그린빌3단지

 

 

 

주방도 좀 오래된 느낌이라 사진상으로보다 지저분하다.

역시나 손봐야 함.

 

 

 

 

 

입구 신발장 모습. 신발장은 시트지만 새로 바르면 되지 않을까?

 

 

 

1억2900인데 수리하면 최소 천은 들어갈 듯하다.

다만 남향이고 네스빌의 13평형과 가격이 비슷하니

네스빌 13평보단 그린빌 18평이 낫다고 추천해주신다.

 

아직은 대구의 집값이 계속 하락세라 칠곡도 입주장이 열리면

그 영향을 받을 것으로 보인다.

칠곡쪽은 분양이 없어 크게 내려가진 않겠지만

그래도 금리가 비싼 상황이라 수익이 나오지 않기 때문에 

당분간은 좀 더 지켜볼 필요가 있어보인다.

여기저기 임장을 다녀 맘에 쏙 드는 확신의  물건을 기필코 찾으리라!!

 

 

 

 

 

 

 

오는 길에 도시외곽순환도로를 타봤다.

칠곡에서 경산까지 20분 걸리고 성서까진 10분이면 간단다.

 

정말 성서까진 금방 가는 구나. 차도 없고..