김천 구축 아파트 공부

 

2023.4.17일자 포스트
백이지의 부동산 공부





김천은 혁신도시가 있는 인구 13만9천의 소도시다.

현재 인구수는 살짝 증가 추세에 있는데 혁신도시때문이 아닌가 싶기도 하다.

 

일단 혁신도시는 소도시지만 평당 매매가가 천만원이 넘고

매전갭이 크다.

그래서 돈이 없는 나는 일단 포기 ㅠㅠ

 

다음 김천 구도심을 보면 신음동과 부곡동이 핫하다.

신음동은 김천 시청 부근으로 오래된 구도심핵심지같고 부곡동은 자이가 들어오면서 핫해진 거 같은데 2024년

푸르지오가  704세대 들어오면서 구도심의 핵심지가 부곡동으로 옮겨지지 않을까 싶다.

일단 이마트,스타벅스가 신음동에 있다. ㅋㅋ

 

김천우방, 부곡화성아파트가 김천 센트럴자이 바로 옆에 있는데 화성타운 바로옆에 초등을 끼고 있다.

큰 도로를 건너면 김천중고가 있다.

근데 문제는 부곡동일대는 학원이 별로 없다.

제대로된 학원가는 신음동쪽에 몰려있다.

 

대신 신음동쪽은 동신초를 끼고 있는 주공해돋이 1단지, 신음현대1단지가 비교적 단지가 크고

아이 키우기 좋아보인다. 큰 병원과 롯데마트, 이마트, 학원가도 밀집돼 있고 여중,여고가 가깝다.

다만 남중이 좀 멀다.

학교다니기는 초중고가 가까운 부곡동이 좋고 앞으로 프루지오가 생기면 학원가도 늘어날 거 같은데 현재로선 주변이 다 식당가다.

로드뷰가 오래 돼 직접 확인을 해 봐야 할 필요성이 있다.

일단 이 4개 단지가 유력하나 앞으로를 보면 부곡동쪽이 발전가능성이 더 커보인다.

이 두곳은 직접 임장을 해야 할 듯 하고..

다만 김천의 집값이 의외로 꼭지에서 살짝 떨어진 정도다.

아직 들어갈 타이밍이 아니다.

왜 안떨어졌을까 신기 ㅎㅎ

 

앞으로 째려봐야 할 곳은

신음동 -주공해돋이 1단지, 신음현대1단지

부곡동 -김천우방, 부곡화성아파트  으로 골랐다.

 

굳이 지금 투자 타이밍을 찾는다면

 

금류타운 현재 27평 4500 이  아파트는 +- 일이천 수준이나 월세가 좋다.

전세 5000, 월세가 1000-35  500-48이다. 대박...

 

덕일타운 16평 87년식 210세대 5층건물

현재 2500 매물 1개 거래량이 좀 많다.

월세가 500-30 1000-33까지도 받았구먼

위치는 애매하다. 거의 나홀로 수준.

 

다음이  덕곡한마음타운 -14평이 2800부터다.

월세가 없다. 귀한건가? 300-30~35 수준.

근데 여기가 3월에 월세가 귀해보인다.

현재 월세 없음. 역시나 거래량이 많으나 위치가 애매.

 

신음금류아파트 94년식 20층 325세대 시청이 가깝다.

23평 1000-60,2000-40을 받으셨더라. 현재도 이렇게 매물이 나와있다.

작년에 6~7천만원대였는데 지금은 8천만원대로 올랐다.

김천은 아직 꼭지에서 내려오지 않았다. 이유가 뭘까?

 

김천 우방2차가 23평이 더 저렴한데 이 아파트는 거의 안오른다.

월세도 금류보다 저렴.  패쓰~

 

금류1차와 대동도 매물이 하나씩 있는데 한번 가보고 싶다.

금류 1동27평이 4500,  1000-35 월세 안고 매매다.

나뿌지 않아 보이는데.. 대동도 비슷한 월세 수준일텐데 현재 26평 5천에 나와있다.

여기도 들려보고 싶구먼.

 

나의 픽은 덕곡한마음아파트와 신음금류아파트  금류1차쪽 임장 !!

 

아직은 김천을 투자하기에는 변곡점에서 많이 내려오지 않은 모습이다.

좀더 기다려야되지 않을까싶은데.. 더 내려오겠지?ㅎㅎ