산지 종류,개발제한구역, 비오톱= 토지투자지침서-유토특강지음

산지의종류  : 보전산지(임업용, 공익용), 준보전산지

산지를 개발하려면 산지전용허가가 있어야 함. 공공성이 높은 사회복지시설이나 병원, 사찰등이 아니면 허가가 나오지 않음.  임업용은 농가주택정도 개발허가 가능

 

다만 비오톱 1등급이 아니면서 공공기관이 개발하는 택지 개발시에는 투자가치가 있다. 

보전산지는 일반적으로 투자가치가 떨어진다.

개발제한구역 : 과밀억제권역내 개발제한구역이 그린벨트 = 공공시설외 모든 신축건축허가 제한 (토지이음에서 구역확인)

                      성장관리권역 개발제한구역 : 소규모건축허가가능

                      자연보전권역 내 개발제한구역 : 오폐수시설 서립시 건축가능)

 

 

비오톱 :1~5등급까지  1등급은 개발지역에서 제외 공원부지정도, 투자가치없음. 2~4등급이 투자가치가 있다.5등급은 이미 주거나 상업지역으로 이용중이다.

 

그린벨트 해제 지역에 투자하면 좋으나 비오톱 1등급은 투자가치가 없다. 공원부지로 될 가능성이 높다.

비오톱 등급은 " 한국환경성평가지도"사이트에서 확인할 수 있다.(http://webgis.neins.go.kr/map.do)

검색 버튼에 주소를 입력하고 이동버튼을 누르고 "국가환경성평가등급분석"버튼을 누르면 등급이 표시된다.

1등급 진녹색, 2등급 연녹색, 3등급 노란색,4등급 오렌지, 5등급 빨강 회색 구축중으로 보면된다.

해당지점에서 오른쪽 마우스를 클릭하면 경사도와 해발고도를 확인할 수 있다.